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高圧案件

高圧案件がでてきたけど、

高すぎる。

KWあたり30万以上しそう。

高圧だから1kw/25万でも微妙なのに。

そこまで出してやる価値は、ないか。

でも、2年後の7基案件の融資は通るのかな??

難しい。。。

どうしようか。
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中古一戸建て


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太陽光が順調に28年度まで頓挫する予定なので、当初から始めていた不動産投資の方に少し目を向けていこうかと。

28年なんてどうなっているか分からないし、その間資金を遊ばせておくわけにもいかないし。

と言うことで、かねてからの激安一戸建て探し開始。

競売、任意売却、不動産屋さんからの情報をかき集めて始めた。

条件は、県内。

さっそくでました地価(路線価)17500円/㎡(60坪) 築52年(大きいけどかなりぼろい) たぶん300万

問題は、進入路が激狭いこと。

さっそく、明日内見してきます。

不動産3軒目になるか??

自分でリフォームでもして気を紛らわせようと思います。

修繕に200万かかって、5万円で賃貸すれば6年で黒字。

賃貸つかなくなったら、100万で更地化して250万で売却。


競売の公告も明日だから、楽しみだな。と自分にやる気を与え頑張る。

あーあー



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課題に対する状況。
全く好転せず。

案件①8~11基
①逆潮流変電所工事待ち ・・・そのまま28年
②奥の土地買うか。。。   ・・・やめた方がいい
③隣地との交渉。(通路に関して)・・・ 将来を見越した交渉を行なっておく
④銀行融資止めちゃうのか??  ・・・もう止めちゃおう

案件②4基
①1基の連携負担金、残り3基の連携時期及び負担金 ・・・1基の連携も不可になりそう。。。
②土地の価格交渉。 ・・・連携負担金の目処が立たないと買えないし。
③レイアウト。     ・・・一応してみたけど。

総量規制がどうなるのかとても心配。
売電申込まで入れておかないと力率制限とかも受けてきそう。

とりあえず、来週東電に話に行く。
それしかない。

もしダメだったら、不動産投資を少しずつ再開するかな。
任意売却の物件が一つ情報が来た。
土地代で建物がついてくる感じ。

でも、太陽光やりたいな。
28年まで寝かせて置かなければならないのは、なんとなく諦めてきたけど、
その頃、最高の条件で出来るように今できることはしておかなければ。

気分が沈みまくりで全然上がってこれない。

28年のビジョンが全
然見れないよ。

頓挫


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まだ、進展せず。

現時点の課題。

案件①8~11基
①逆潮流変電所工事待ち
②奥の土地買うか。。。
③隣地との交渉。(通路に関して)
④銀行融資止めちゃうのか??

案件②4基
①1基の連携負担金、残り3基の連携時期及び負担金
②土地の価格交渉。
③レイアウト。

いつになるの。。。

悩み


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また新たな悩み。

以前のまま順調に進んでいく予定で用地の裏の400坪に買い付けを入れていた。

結局、希望の20万UPでの解答。

どうするか。

それが買えたら10基は作らなければになる。

申込は、11基分してあるが。

通るのか東電????

どうしよう。

逆潮流、また頓挫か


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いざ、始めようとしたらまた頓挫の兆し。

なんと連携負担金まで出てるのに、変電所工事が28年になるという。

おいおい、です。

銀行融資は、間違いなく無理だろうし。

買った土地どうすんだ???

もう、頭の中真っ白。

意味が分からない。

最悪の状況かもしれない。

融資がつくか分からない2年後まで土地を寝かすのか???

3年リタイアの夢は、夢と消えたか。。。


そろそろ会社設立



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昨日は、ハードスケジュールだった。

銀行、施工、近隣地権者と回った。

銀行が審査出し直し、これが最後の審査。

施工は、最終金額、東電連携負担金と電柱位置の交渉について。

金額については、かなり安くしてもらってるけど、最終の100~200マンのところで折り合えない。

こちらも結構キツイ状況なので、なんとか飲んでもらえれば。。。

ゴメンナサイ。

着工は、7月下旬予定。

ということは、連携は10月頭くらい?

急いで会社を作らなきゃ。

7/1登記だな。

頑張って準備しなきゃ。


今、気になっているのは電柱の陰。

どのくらい影響がでてしまうんだろう。。。


伐採は続く。。。



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先週末は、激安チェーンソーを使って伐採してきた。

結構な暑さで4時間くらいしか作業できず、ふらふらに。

結局、6本程度しか切れずほとんど進まず、蚊に刺されまくっただけだった。

1時間半かけて行ってそれだけとは、成果少なすぎる。


商品到着後即試してみたチェーンソーだが、ガソリンは漏れてくる、オイルの調整は不可と散々なものだったが、

クレームのメールを入れた翌日に代替品が届いた。

パワーがあるので、重いが快適な切れ味。

届いた代替品は、試し運転する気が起きないからまだ玄関に置きっ放しだけど。

前のチェーンソーは処分して欲しいとのことなので、チェーンソーの替え刃代がういたかな?

今週の予定は、金曜の休みにSI屋、電気屋、土建屋、銀行、近隣住民にお会いするハードスケジュール。

週末は、仕事だし。

あー休みが欲しい。。。。

来週の天気の良さそうな涼しそうな日を狙って有給消化するかな。

それで、伐採リベンジするかな~



もうひとがんばり!

あと少し!



と自分に言い聞かせる。







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プロフィール

蒼空

Author:蒼空
群馬在住
サラリーマン
独身
山登りに目覚めたおいしい物好き
早期リタイアして世界を旅する夢の実現を!
経済的自由を手に入れるための奮闘記!

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